契稅的課稅範圍

契稅的課稅範圍為何？納稅義務人什麼情況下必須申報契稅？
屏東縣政府稅務局東港分局表示：契稅係為不動產產權發生移轉時，所課徵之租稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。納稅義務人因不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割、或因占有而取得所有權者，應由取得所有權人申報繳納契稅。建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。