林先生在96年出售1棟自用房屋，地價240萬元，繳納土地增值稅60萬元，97年另行購買1棟自用房屋，地上建物3層樓房，各樓層面積均為50平方公尺，地價300萬元，已申請重購退稅，最近將1樓變更供營業使用，會被追繳多少稅款？
依土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。
林先生重購之地上建物，部分變更非作自用住宅使用，須按房屋使用情形比例計算仍作自用住宅使用部分之地價，重新核算應退稅額，若原退稅款超過重新核算之應退稅額，超過部分必須予以追繳。計算式如下：
1.仍作自用住宅使用部分之新購地價：
300萬元*(100平方公尺/150平方公尺)=200萬元
2.重新核算應退稅額：200萬元-(240萬元-60萬元)=20萬元
3.應追繳稅額：60萬元-20萬元=40萬元
若仍有疑問，請打宜蘭縣政府地方稅務局免費服務電話0800396969或9325101轉250-254洽詢。
