「民宿」不適用自用住宅用地稅率課徵地價稅
花蓮縣地方稅務局表示，由於近來觀光業景氣熱絡，尤其每逢例假日旅遊人潮更是絡繹不絕，相對的也帶動住宿之需求，因此「民宿」業之經營也因運而生。惟住家供作民宿後，已不符合適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之要件，應按一般用地稅率課徵地價稅。 該局進一步說明，所謂民宿，依「民宿管理辦法」第3條規定，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。也就是原來是屬於「自用住宅」或「農舍」之房屋，以全部或部分房間，提供作為旅客住宿處所，並向住宿者收取房間租金之行為即為「民宿」業。由於「民宿」業者係以其房屋提供作為旅客住宿，其基地已不符合「無出租無營業」之自用住宅用地之要件，故應按一般用地稅率課徵地價稅。若係依法興建之「農舍」，如提供旅客住宿，也已非「農舍」性質，其用地亦不能認定作為農業使用，應依規定改課地價稅。 該局特別提醒民眾，由於目前花蓮縣境內經營「民宿」業者，數量居全國之冠，該局已將「民宿」業使用之土地，列為清查目標展開全面性清查作業，以為維護租稅公平。民眾如有任何稅務疑義，歡迎您多利用該局免費服務專線0800-386969，將有專人竭誠為您服務及解答。該局網址：http://www.hltb.gov.tw，歡迎民眾多加運用。